政策要点∶中央财政2020—2022年每年拨付8亿，3年24亿元，支持我市发展住房租赁市场。

有效期限∶2020年-2022年

服务对象∶住房租赁企业、建设租赁住房的各类企事业单位

申报条件∶

一、申报单位材料1.申报单位的登记证明。

（1）企业单位提供营业执照（副本）;（2）事业单位提供事业单位法人证书;（3）社会团体提供社会团体法人登记证书;2.法人代表身份证明（复印件）。3.经办人身份证明（复印件）。

二、申报项目材料

1.新建项目

（1）建设用地使用权的证明;（2）发改委立项审批或备案文件;（3）建设用地规划审批文件;（4）建筑工程规划审批文件;（5）建筑工程施工许可;

（6）利用集体建设用地建设租赁住房试点，提供市政府批准文件等。

2.配建项目

（1）建设用地使用权的证明;（2）建设用地规划审批文件;

（3）与项目所在区政府部门签订的配建协议。

3.改建项目

商业用房、办公用房、宾馆等非住宅改建项目

（1）不动产权证书，或房屋其他合法的证明;

（2）房屋为租赁的，提供经登记备案的房屋租赁合同（原件）（合同期限不得低于8年），不动产权利人同意改建的证明（原件）;

（3）改建方案（投资计划书）;

（4）不动产所有权人身份证明（单位产权的提供营业执照或事业单位法人证书等，个人产权提供身份证）。

职工宿舍和人才公寓等项目

（1）不动产权证书，或房屋其他合法的证明（原件）;

（2）改建方案（投资计划书）;

（3）专业化住房租赁经营企业投资改建、改造的人才公寓等项目须提供企事业单位委托专业化住房租赁企业投资改建、改造的证明文件。

利用历史文化街区和保护建筑改造项目

（1）不动产权证书，或房屋其他合法的证明（原件）;

（2）历史文化街区和保护建筑相关的管理部门的批准文件;

（3）改建方案（投资计划书）等。

存量住宅改造项目

（1）不动产权证书或房屋其他合法的证明（复印件）;

（2）房屋产权人的改建、改造同意书（原件），房屋托管合同（委托经营合同）;

（3）经备案的房屋租赁合同（合同期限不得低于5年）（原件）;

（4）不动产所有权人身份证明;

（5）改造方案（投资计划书）。

执行标准∶

1.租赁住房供给

（1）利用存量国有建设用地建设租赁住房，支持标准为建安成本30%，最高不超过建筑面积每平方米1200元;

（2）利用集体建设用地新建租赁住房，支持标准为建安成本30%，最高不超过建筑面积每平方米1000元;

（3）配建租赁住房的装修以及室内相关设施的配套，按建筑面积每平方米800元实施，人才住房最高标准不超过建筑面积每平方米1200元;

（4）企、事业单位利用自有存量非居住性质国有建设用地

新建租赁住房，支持标准为建安成本30%，最高不超过建筑面积每平方米900元;

（5）利用非住宅或整栋、整单元住宅改建为租赁住房，支持标准为改建成本25%，最高不超过建筑面积每平方米750元;

（6）利用保护的历史街区和建筑，改造建设为租赁住房的"特色街区"或"主题公寓"等，支持标准为改建成本25%，最

高不超过建筑面积每平方米700元;

（7）企、事业单位为改善居住质量改造职工宿舍和人才公寓，支持标准为改造成本25%，最高不超过建筑面积每平方米400 元;

（8）住房租赁企业长期托管并升级改造居民住房，支持标准为改造成本 25%，最高不超过建筑面积每平方米200元;

（9）对重点新建保障性租赁住房、人才租赁住房（不含配建租赁住房）的项目给予资本金注入，标准不超过项目总资本金

30%，最高不超过建筑面积每平方米1500元;

（10）住房租赁企业因租赁住房建设需要向银行贷款融资，

给予贷款贴息。2020—2024年间，按年度实际发生的银行贷款融资额给予1.2%的贴息。

2.发展住房租赁企业

（1）运营租赁住房2500套（间）以上或5万平方米以上的规模化住房企业，一次性给予奖补20万元;

（2）对运营重资产类自持租赁住房3000平米以上的住房租赁企业，给予运营补贴，标准为每年每平米补贴25元。

服务部门∶市房产局市城市公用事业发展中心房地产市场服务部

联系人及电话∶裴之馀  82978677